Recursos para evitar la ejecución hipotecaria o embargo
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PREGUNTAS FRECUENTES

¿Por Qué Debo Tratar De Evitar La Ejecución Hipotecaria?

Aunque pudiera parecer más fácil simplemente irse de su casa y dejar que el banco la tome, la ejecución hipotecaria o embargo es una solución donde ninguno de los involucrados gana.

Una ejecución hipotecaria perjudica su historial de crédito. Esto significa una mayor probabilidad de que las compañías de tarjetas de crédito le cobren intereses más altos, que usted tenga dificultades para obtener crédito en el futuro y que deba pagar más por los seguros.

Las viviendas embargadas dañan la calidad de los vecindarios y de su comunidad al favorecer que las casas queden descuidadas, lo que disminuye el valor de la propiedad de los propietarios vecinos y arruina la zona.

El Estado de Oregon ofrece muchos recursos para evitar la ejecución hipotecaria y asesorías gratuitas para ayudarle a entender mejor todas las opciones con las que cuenta. Para encontrar un asesor para evitar la ejecución hipotecaria cerca de usted, haga clic aquí.

¿Cómo Puede Ayudarme Una Asesoría?

El proceso de una ejecución hipotecaria o embargo puede ser complicado, confuso y abrumador. Una asesoría para prevenir la ejecución hipotecaria puede ayudarle a obtener la información que necesita en una fuente confiable y certificada. Un asesor no le dirá qué hacer, pero sí le ayudará a entender mejor las opciones que tiene para que usted pueda decidir qué hacer. El servicio es gratis y está disponible en las agencias aprobadas por el Estado en todo Oregon. Para encontrar un asesor para evitar la ejecución hipotecaria cerca de usted, haga clic aquí.

¿Que Es La Mediación Hipotecaria?

El objetivo de la mediación es promover el diálogo y la negociación entre los propietarios de vivienda y las instituciones de crédito para ver si pueden encontrar una solución que no sea la ejecución hipotecaria. Si actualmente enfrenta una ejecución hipotecaria no judicial, o siente que está en riesgo de incumplimiento de pago de su hipoteca, usted tiene derecho a solicitar una mediación para evitar la ejecución hipotecaria con su acreedor. El objetivo del mediador es ayudar a determinar si usted y su acreedor pueden acordar una alternativa a la ejecución hipotecaria, como una modificación del crédito, una prórroga, una venta en corto o la entrega de escrituras en vez de la ejecución hipotecaria. Conozca más sobre la mediación hipotecaria aquí: here.

¿Qué Es Una Conferencia De Resolución?

La ley de Oregon exige ahora que la mayoría de los acreedores soliciten una conferencia de resolución con el propietario de la casa antes de iniciar una ejecución hipotecaria. Dicha conferencia es una reunión informal con su acreedor, conducida por una persona imparcial, capacitada en asuntos de mediación y juicios hipotecarios básicos. Su acreedor debe enviar un representante con plena autoridad para negociar y comprometerse con un recurso para evitar el juicio hipotecario. Si usted está atrasado con su hipoteca, o está al corriente pero tiene dificultades financieras, puede solicitar una conferencia de resolución sin esperar hasta que su prestamista proceda. Aprenda más aquí sobre el Programa de Oregon para Evitar un Juicio Hipotecario.

¿Que Es "Dinero Por Llaves" O "Cash For Keys"?

Si tiene que abandonar su casa debido a una ejecución hipotecaria, pero la deja en buenas condiciones, su acreedor puede ofrecerle un pago único en dinero. En inglés le llaman comúnmente "Cash For Keys" y la cantidad varía entre una institución de crédito y otra, pero suele estar entre $1,000 y $1,500 dólares. Usted solo debe considerar la opción de Dinero por Llaves hasta que haya agotado todas las demás opciones y haya decidido que no podrá conservar su casa.

¿Qué Es Una Escritura En Sustitución?

Si no puede conservar su casa, tal vez pueda transferir voluntariamente la propiedad al acreedor para evitar una ejecución hipotecaria. Este acuerdo se conoce como escritura en sustitución de una ejecución hipotecaria.

¿Qué Es Tolerancia?

Si está temporalmente en dificultades, un acreedor puede acceder a no hacer una ejecución hipotecaria y aceptar pagos reducidos o ningún pago durante cierto período. Después de ese período, usted entrará en un plan de amortización o una modificación del préstamo para ponerse al corriente con los pagos omitidos.

¿Qué Es La Modificación De Préstamo?

Una modificación de préstamo cambia permanentemente los términos originales de una hipoteca. La mayoría de las modificaciones de préstamos reducen los pagos mensuales, haciendo la hipoteca más accesible para el dueño de la casa y permitiéndole permanecer en ella. Una modificación de préstamo puede reducir su tipo de interés, distribuir sus pagos en un período de tiempo mayor e incluso reducir la cantidad que adeuda.

¿Qué Es Una Reducción De Capital?

Usted tiene derecho de restablecer o poner al corriente su préstamo hasta cinco días antes de una ejecución hipotecaria no judicial, pagando solamente las cantidades vencidas y cualquier tarifa o cargo que su acreedor estime conveniente. También puede tener derecho contractual de restablecer su préstamo antes de la ejecución hipotecaria judicial.

¿Qué Es Una Venta En Corto?

Si su adeudo es mayor que el valor de su casa y no puede conservar ésta, su acreedor puede acceder a que usted venda la casa por una suma menor de la que le debe. El acreedor puede condonar o no el saldo pendiente de su préstamo.

Para mayor información sobre estos asuntos, visite la página KnowYourOptions.com.