Recursos para evitar la ejecución hipotecaria o embargo
Choose Language English Spanish

El proceso de ejecución hipotecaria

Una ejecución hipotecaria es el proceso legal que inicia una institución de crédito para forzar la venta de una propiedad hipotecada cuando el deudor no ha cumplido los términos del contrato de crédito. El proceso empieza cuando el propietario de la vivienda no cumple con sus pagos mensuales antes del vencimiento. Las ejecuciones hipotecarias también pueden iniciarlas otras entidades que tienen algún derecho sobre la propiedad, como el condado, si no se han pagado los impuestos de la propiedad.

TIPOS DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA

En Oregon hay dos tipos de procesos de ejecución hipotecaria:

  • En unaejecución hipotecaria judicial, el acreedor entabla un juicio donde solicita a un tribunal que ordene la venta de su propiedad. El producto de la venta se aplica a su préstamo. En algunos casos, el tribunal puede conceder al acreedor un juicio contra usted por el saldo pendiente del préstamo. Si su acreedor inicia una ejecución hipotecaria judicial, usted recibirá una citación y una demanda que le exige responder ante el tribunal en un plazo de 30 días. Si no responde usted a tiempo, puede perder su derecho de impugnar la ejecución hipotecaria. Una vez que el tribunal dicta sentencia, el sheriff vende la propiedad en subasta pública. Los dueños de casas emplazados a una ejecución hipotecaria judicial deben buscar de inmediato la asesoría legal de un abogado.
  • En una ejecución hipotecaria no judicial, un administrador fiduciario realiza la venta de la propiedad sin supervisión del tribunal y de acuerdo con la ley estatal. El administrador fiduciario debe registrar un Aviso de falta de pago y entregar a usted un Aviso de venta 120 días antes de la fecha prevista para la venta. Usted tiene un plazo de hasta 5 días antes de la venta para poner al corriente el préstamo.

Si tiene preguntas sobre los tipos de ejecuciones hipotecarias, hable con un asesor o abogado especializado en la materia.

EJECUCIÓN HIPOTECARIA: USTED PUEDE EVITARLA
Este folleto, preparado por el Departamento de Servicios al Consumidor y a las Empresas de Oregon, ofrece consejos útiles sobre cómo evitar una ejecución hipotecaria. En el futuro próximo, además de la versión en español, habrá una en ruso. Para la versión en español, haga clic aquí.

TIPOS DE AVISOS

Los procedimientos de ejecución hipotecaria no judiciales empiezan con el registro de un Aviso de incumplimiento (NOD por sus siglas en inglés). Inmediatamente después de presentar el NOD, el fideicomisario entregará al dueño de la casa una Notificación de venta.

Si su acreedor inicia una ejecución hipotecaria judicial, deberá usted recibir un Citatorio y demanda donde se le informa que deberá presentar su respuesta en el tribunal en un plazo de 30 días.

LEYES RELACIONADAS

La Legislatura del Estado de Oregon aprobó leyes recientemente para ayudar a los propietarios de viviendas que enfrentan ejecuciones hipotecarias en Oregon. Haga clic aquí para saber más sobre dichas leyes y los estatutos que cubren los créditos hipotecarios.

MÁS INFORMACIÓN

Puede consultar una lista de recursos sobre impuestos, programas de crédito, gravámenes de construcción, derechos por pagos hipotecarios y cómo presentar una queja contra su acreedor aquí.